665. Проектирование нежилых зданий

Нежилые здания — это те объекты недвижимости, в которых мы работаем, учимся, лечимся, отдыхаем, совершаем покупки, наконец, общаемся с духовным и божественным, но не живем круглосуточно и круглогодично, или хотя бы сезонно — все лето дачи, виллы, коттеджи и т.п. .

Виды нежилых зданий:

Общественные здания:

  • Бизнес-центры
  • Административно-бытовые комплексы
  • Торгово-развлекательные комплексы
  • Медицинские клиники
  • Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами
  • Гостиницы
  • Театры, киностудии
  • Рестораны, кафе
  • Порты, вокзалы
  • Автомойки
  • Культовые здания

Промышленные здания:

  • Заводы и производственные предприятия
  • Складские комплексы

Разнообразие функционального наполнения делает практически каждое нежилое здание уникальным. А возможность возникновения в них и возле них большого количества людей и транспортных средств заставляет внимательно отнестись не только к самому нежилому зданию в границах «красных линий», но и к окружаемому его пространству.

Что же делать, с чего начать?

Здесь все до банального просто: начать думать. И причем детально. Постараться понять и максимально предусмотреть все возможные нюансы.

Каковы ваши личные цели зачем вам здание?

  • расширить производственные мощности предприятия,
  • разработать собственное помещение под медклинику,
  • подготовить к сдаче площадей торгового комплекса в аренду,
  • реконструировать промышленный объект в бизнес-центр с дальнейшей перепродажей

Что должно представлять из себя будущее нежилое здание?

  • на какой территории он будет располагаться, и каково окружение — жилой микро-район новой застройки, историческая застройка, промзона, незастроенное пространство,
  • здание будет одно- или многоэтажным,
  • решено в монументальных железобетонных, каменных, кирпичных или легких металлических, деревянных, асбестоцементных конструкциях.

Каково его наполнение?

Нельзя же одинаково запроектировать даже склад готовой продукции металлургического производства склад слябов , склад лекарств и склад быстропортящихся продуктов питания. В каждом случае параметры наполнения будут разные, в зависимости от назначения объекта. Тем более что специализация предполагаемого строительства потребует знания отраслевых норм к размещению, объемному формированию, внутренней планировке и конструктивному решению нежилого здания.

Например, если Вы решили открыть предприятие по переработке муки, то вы обязательно должны учесть его взрывоопасность, ибо мука в этом компоненте приравнивается к пороху. Если планируете предприятие фармацевтической торговли — необходимо учесть нормы хранения лекарственно-фармацевтических, медицинских и химических веществ. А хранилище бетонных плит, сыпучих строительных материалов или металлических изделий потребует дополнительного внимания к нагрузкам на полы.

Так, нам известен случай, когда нагрузки были рассчитаны неверно — и в результате погрузчики, развозящие поковки заготовки на металлургическом производстве , стали проваливаться в зоне их прохождения по покрытиям трубопроводных систем из-за возникновения большой точечной нагрузки.

На какие показатели может повлиять грамотный проектировщик?

Привлечение даже на начальной фазе грамотного проектировщика помогает:

  • оценить возможности участка, его общие и полезные габариты
  • выявить наличие удобных подъездных путей, транспортную доступность
  • приблизительно запланировать и предварительно оценить возможные мероприятия по санации территорий здания
  • учесть отрицательную реакцию проживающего населения
  • отсечь нежелательные пути развития ситуаций при проектировании и строительстве объекта.

Таким образом, можно избежать убытков, во много раз превышающих стоимость любого эскизного проектирования, как это произошло в истории строительства Охта-Сити и преображения его в Лахту-Сити. Конечно, если вам важно инвестировать эффективно.

Нормы и правила разработки ПД нежилых зданий

В дополнение к основным строительным нормам и правилам, которыми должны руководствоваться проектировщики при разработке проектной документации, существуют профильные ГОСТЫ, СНИПы, ВСН, ВСНТ, ТУ, регламентирующие нормы и правила для нежилых зданий, например:

  • ГОСТ 23838-89 — Здания предприятий. Параметры
  • СТ СЭВ 3977-83 — Здания производственные промышленных предприятий. Основные положения проектирования
  • СН
Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.